Olá!
Sejam bem vindos.
Meu nome é Gilberto Bacellar
A história de como vim a assumir sindicaturas, de forma profissional.
Fui gente da Varig (Viação Aérea Rio Grandense) até 1991, depois disso prestei assessoria e consultoria para empresas. Naquela época ao assessorar uma corretora de seguros, eu adquiri parte de suas ações e me tornei sócio-diretor dela. Como consequência me habilitei como corretor de seguros pela Susep em 2004, me especializando no Ramo Elementares, "seguros patrimoniais", e na lida com seguros condominiais eu venho mantendo constantes contatos com condomínios, síndicos e administradoras condominiais.
Sabendo da minha atuação com gestão empresarial, alguns vinham a mim, e ainda vem, na busca de aconselhamento, normalmente trazendo seus problemas com a administração do condomínio. Por outro lado, prestando consultoria e assessoria para administradoras, eu vivenciei as dificuldades organizacionais enfrentadas por essas empresas. |E foi o somatório dessas experiências, agregado as minhas minhas expertises, adquiridas anteriormente, que promoveram o conhecimento necessário para que eu entendesse e pudesse lidar, com a dinâmica dos condomínios.
Mas o que me levou a buscar mais conhecimento e desempenhar o papel de síndico profissional foi uma conversa que tive com um diretor de uma administradora lá nos idos de 2012. Ele me perguntou se eu não estaria interessado em cuidar de condomínios de forma profissional, assumindo sindicaturas. Dizendo que assumir o papel de síndico não era mais para amadores, e que a figura do síndico profissional começava a despontar pelo sudeste brasileiro. Naquele momento eu entendi a profundidade e a verdade naquilo que ele me disse. Foi quando eu assumi o meu primeiro condomínio.
De lá para cá, já se passou uma década que eu venho lidando direta e indiretamente com os condomínios edilícios. Seja na estruturação deles, seja na gestão condominial ou ainda como síndico profissional. Um trabalho que me dá profundo prazer e que faço com a maior satisfação.
Sobre mim.
Gilberto Bacellar
Síndico Profissional
Saudações a todos.
Muito prazer!
Sou Gilberto Bacellar.
Em relação a condomínios, já nos idos de 1991 comecei a lidar com eles como síndico orgânico e nessa situação atuei em alguns prédios nos quais residi. Muito provavelmente porque, enquanto prestador de assessoria e consultoria para empresas, as pessoas acreditavam que isso me qualificava como gestor.
Levando em conta um aspecto mais profissional, minha relação com condomínios teve início em 2004. Na época, na qualidade diretor de uma corretora de seguros, em consequência de uma especialização na área dos seguros condominiais, comecei a vivenciar o cotidianos dos condomínios.
Cabe aqui uma explicação. Eu visitava os imóveis, promovendo levantamentos de risco e vistorias, para poder definir coberturas e valores, e acabei tendo que me aprofundar tanto na área de prevenção de acidentes como nos meandros contábeis e jurídicos dos condomínios edilícios. Mas, naquele momento, eu ainda não atuava com sindicaturas. A especialização em seguros condominiais foi o que me levou ter mais contato com administradoras de condomínios. Uma coisa leva a outra e ao prestar uma consultoria para uma dessas empresas, adentrei o universo da gestão condominial.
Em 2012, levado por minha percepção quanto a necessidade de especialização para alguém atuar como síndico, eu comecei a atuar como síndico profissional. De lá para cá já atuei em diversos condomínios e auxiliei algumas administradoras no desenvolvimento e na implantação de outros tantos.
Atuo como síndico profissional e tenho a meu lado uma equipe formada por várias empresas e profissionais liberais, todos extremamente qualificados, na lida com a rotina dos condomínios. Até agora eu não encontrei um desafio que não pudesse ser vencido e, graças a Deus, tenho conseguido com sucesso, estruturar e manter em ordem os condomínios onde atuo.
A necessidade do síndico profissional.
Arrisco a afirmar que a necessidade de especialização para lidar com uma sindicatura se deu no momento em que imputaram aos condomínios regras de tributação semelhante as empresas, junto com o foco das construtoras em prover novos atrativos nesses imóveis, disponibilizando áreas mais complexas para chamar a atenção dos clientes. Gerenciar um imóvel com amplas áreas de lazer, áreas esportivas, academias, salões de jogos, brinquedotecas, imensos jardins, entre outras coisas, passou a ser um tremendo desafio. Juntando a isso, os meandros da legislação brasileira, das leis municipais e estaduais, as normas de construção entre outras exigências, a vida de síndico se tornou bastante difícil. A complexidade que para promover a gestão de um condomínio, obriga ao síndico ter certo conhecimento sobre as áreas de administração, contabilidade e direito civil.
O principal problema para o síndico é a lida com as pessoas. Na situação de sindico orgânico isso piora porque esses problemas vem de seus vizinhos. Um simples não vira intriga e desapontamento. Todo gestor condominial tem que lidar com as relações interpessoais de sua comunidade e essa é uma tarefa árdua e ingrata. Haja paciência e "Rivotril". Lembrando que cada "entidade" condominial" é única e muitas das vezes difícil se manter satisfeita.
No mais, me coloco a sua disposição para termos uma conversa sobre o assunto. Terei o maior prazer em ter uma conversa com vocês para explicar melhor essa função de síndico profissional.
Quer saber uma pouco a mais sobre mim? Veja as referências sobre minha pessoa, dadas pro profissionais do ramos.
REFERÊNCIAS
Em todos esses anos lidando com condomínios, eu tive o prazer de conhecer muita gente boa. Entre eles, profissionais de destaque em suas áreas de atuação, que vem me acompanhando durante essa minha jornada. Vejamos o que alguns deles tem a dizer sobre a minha pessoa.
.jpg)
